第306章烂尾楼整治示范工程
“7号出价3800万，还有加价的吗？”
拍卖员询问道。
这里因为不是专业的拍卖场，所以拍卖员并不会说出什么蛊惑人出价的话术，话语很平静。
“3850万！”
这时候，19号出了新的价格。
一时间没有人再说话，大家都在观望。
古白就在张小蛮耳边耳语几句，这时候，应该一次性加多提价，表现出必得的信心，这样可能会吓退一些选手。
这也是拍卖中常用的技巧之一，古白之前在国外参加过拍卖，因此有一定经验。
张小蛮决定听属下的，于是他示意古白替他出价。
“4000万！”
古白直接提升了150万元，让此次拍卖金额达到了4000万的高度。
原本拍卖价格在三千万的时候，这些商人还有利可图，但是上了4000万，就很难有盈利了，还要面对后续很多乱糟糟的事情，这些资金还不如投在别的项目。
商人逐利，当没有利润的时候，自然就不会再拍。
所以在张小蛮出价4000万的时候，就没有人再竞争了。
“4000万一次，4000万两次，4000万三次！成交！”
拍卖员敲响了木槌，于是张小蛮就花了4000万，得到了沧澜国际项目的建设权。
“yes！”
古白挥舞了一下拳头，这比预期省了太多的资金了，这次拍卖还算顺利。
主要也是这次盈利措施有限，要不然，别说4000万了，如果允许这小区推倒重建，都盖成摩天大楼，估计1个亿的价格都挡不住。
随后张小蛮和古白到了后台，开始办理后续手续。
缴纳了足额的4000万元后，他也拿到了盖了章的授权书，现在他可以建设这个烂尾小区了。
这次等张小蛮出来，门口立刻就围过来数个本地记者，其中还有王玥，是张小蛮通知她赶过来的。
毕竟是熟人，要发表消息，还是让她沾沾光。
“请问张小蛮先生，是您拍卖到了沧澜国际项目吗？”王玥问道。
“是的。”
张小蛮这次不再隐瞒，就说出自己花了4000万元，拍下了项目的经营权。
这里记者就有些不理解了，为什么说是经营权，而不是产权？
张小蛮就给他们解释，按照官方的规定，房屋的产权归已经购房的产权人，所以他只有盖房子的权利，盖好了，产权人去里面住。
很多刚来的记者有点傻眼，自己又没好处，这不是纯纯的献爱心吗？
王玥抓住了问题的关键，张小蛮从来不会无的放矢，她就问出关键问题：“请问您如何保证项目盈利？”
张小蛮说道：“可以出售周边的广告位，或者停车位等等，总之，我会尽力收回成本，给全国烂尾楼整治项目，起一个表率作用。”这一下，记者们肃然起敬，能帮助广大烂尾楼受害者，这是多么功德无量的事情啊。
王玥又问：“那么您打算什么时候开工建设呢？”
“这个项目比较复杂，我会专门组建一个沧澜国际项目组，具体工作进度，到时候请你询问项目组的相关人士吧。”
张小蛮回答后，就笑了笑，随后离开。
当这次的新闻报道出去后，整个中州有数百名沧澜国际的业主集体沸腾了，他们盼星星盼月亮，向各路神佛祈祷，八年了，如今终于有了好消息。
接着他们在维权群里奔走相告，下午不约而同的来到了奇葩克星公司楼下，举着横幅，敲锣打鼓的庆祝。
同时他们还自发的组织了业主代表，想和张小蛮好好谈谈，他们想知道具体的建设计划。
此刻张小蛮正在公司里，和众多高管开会，研究此次的项目。
接待业主代表的工作，就交给汪芷荷了。
在会议室里，张小蛮准备让忠诚可靠的庄志国来担任沧澜国际项目组组长，梁思影担任法律顾问，克瑞斯负责资金调度，另外还需要抽调和招聘一些新职员，加入到项目中来。
现在整个项目的条件都摆在眼前，目前已经支出4000万了，后续建筑封顶和小区建设，估计还要投入资金1000—1500万，那么总项目支出在5000万以上，虽然说这是张小蛮出于义愤而投资的，但也不能亏太多，他们这些下属，就需要研究方案，要如何尽可能的收回成本。
毕竟张小蛮可是对媒体说了，要把这个项目设立为全国烂尾楼整治的标杆，如果做出来还是赔钱，那没有借鉴意义，也很难解决更多的烂尾楼问题。
大家已经提出了意见，无外乎就是多盖几间商铺，扩大停车位面积，增加广告收入，以及组建物业公司，收取物业费等。
但这些都不足以短期内填补5000余万的投资。
这时候，梁思影一直在查看官方的红头文件，还有小区的建筑图纸，看她认真的模样，似乎有所发现。
“梁律师，你是有想法吗？”张小蛮问道。
在过完年后，小馨芯回来了，梁思影也搬到了小馨芯的住处，她们三个饭搭子，也吃过了几次饭，不过随着张小蛮父母离开，两人的关系也回归平常状态，并没有更进一步的发展。
现在的梁思影，还是那个高冷的律师，只不过在单独面对张小蛮时，她露出笑容的几率，会明显增多。
梁思影此时放下文件，指着几处地方说道：“我发现了一个可以利用的点，官方说不能改建筑规划，也就是说，小区六栋楼的主体不能拆除，或者新盖楼房，但是，文件里面却没有规定，不能在原有的六栋上作文章。”
古白到底是CEO，立即明白了，当即说道：“你是说，我们可以加盖楼层，把18层往上盖，那么多出来的楼层，产权就是我们自己的了。”
“嗯。”梁思影点了点头。
这一下，大家豁然开朗，如果能多盖几层楼，按照目前一套200万的售价，每多一层，就多了4套房子，也就是800万，只要六栋楼合一起，能加盖到10层，那就能轻松多出8000万的商品房，这样一下就能弥补掉损失，还有的赚。
庄志国随即给大家泼了盆冷水：“但是楼房建筑初始地基都有设计承重极限，首先要确定，我们这些楼层最多能加盖几楼，而且加盖的话，会对楼房建筑结构和寿命有影响，比如原来买顶楼的用户，忽然不是顶楼了，难免有意见，要加盖的话，还要取得本楼所有业主的同意才行，否则后面闹起来，要面临法律纠纷。”
这点梁思影倒是没想到，她擅长法律，但不擅长人心，看似目前张小蛮是在帮业主，但是真轮到侵犯业主的利益了，可能就会有麻烦。
现在很多这样的事情，就算是老房子加装电梯，大家都受益的事，但有一户不同意装，这事也办不成。
在这期间，找来的建筑专家来对楼房进行评估，结果发现，这六栋楼房就是按照最高18楼设计的，算上结余的量，最多每栋楼加盖1层楼，也就是18层变成19层，这也没多少钱，却带来了很多法律风险，感觉有些得不偿失。
那么梁思影发现的这个创收点，似乎没有了操作空间。
“未必，我倒有一个方案。”
忽然，张小蛮站了出来，因为他有一张卡片，可以改变现状。
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拍卖员询问道。
这里因为不是专业的拍卖场，所以拍卖员并不会说出什么蛊惑人出价的话术，话语很平静。
“3850万！”
这时候，19号出了新的价格。
一时间没有人再说话，大家都在观望。
古白就在张小蛮耳边耳语几句，这时候，应该一次性加多提价，表现出必得的信心，这样可能会吓退一些选手。
这也是拍卖中常用的技巧之一，古白之前在国外参加过拍卖，因此有一定经验。
张小蛮决定听属下的，于是他示意古白替他出价。
“4000万！”
古白直接提升了150万元，让此次拍卖金额达到了4000万的高度。
原本拍卖价格在三千万的时候，这些商人还有利可图，但是上了4000万，就很难有盈利了，还要面对后续很多乱糟糟的事情，这些资金还不如投在别的项目。
商人逐利，当没有利润的时候，自然就不会再拍。
所以在张小蛮出价4000万的时候，就没有人再竞争了。
“4000万一次，4000万两次，4000万三次！成交！”
拍卖员敲响了木槌，于是张小蛮就花了4000万，得到了沧澜国际项目的建设权。
“yes！”
古白挥舞了一下拳头，这比预期省了太多的资金了，这次拍卖还算顺利。
主要也是这次盈利措施有限，要不然，别说4000万了，如果允许这小区推倒重建，都盖成摩天大楼，估计1个亿的价格都挡不住。
随后张小蛮和古白到了后台，开始办理后续手续。
缴纳了足额的4000万元后，他也拿到了盖了章的授权书，现在他可以建设这个烂尾小区了。
这次等张小蛮出来，门口立刻就围过来数个本地记者，其中还有王玥，是张小蛮通知她赶过来的。
毕竟是熟人，要发表消息，还是让她沾沾光。
“请问张小蛮先生，是您拍卖到了沧澜国际项目吗？”王玥问道。
“是的。”
张小蛮这次不再隐瞒，就说出自己花了4000万元，拍下了项目的经营权。
这里记者就有些不理解了，为什么说是经营权，而不是产权？
张小蛮就给他们解释，按照官方的规定，房屋的产权归已经购房的产权人，所以他只有盖房子的权利，盖好了，产权人去里面住。
很多刚来的记者有点傻眼，自己又没好处，这不是纯纯的献爱心吗？
王玥抓住了问题的关键，张小蛮从来不会无的放矢，她就问出关键问题：“请问您如何保证项目盈利？”
张小蛮说道：“可以出售周边的广告位，或者停车位等等，总之，我会尽力收回成本，给全国烂尾楼整治项目，起一个表率作用。”这一下，记者们肃然起敬，能帮助广大烂尾楼受害者，这是多么功德无量的事情啊。
王玥又问：“那么您打算什么时候开工建设呢？”
“这个项目比较复杂，我会专门组建一个沧澜国际项目组，具体工作进度，到时候请你询问项目组的相关人士吧。”
张小蛮回答后，就笑了笑，随后离开。
当这次的新闻报道出去后，整个中州有数百名沧澜国际的业主集体沸腾了，他们盼星星盼月亮，向各路神佛祈祷，八年了，如今终于有了好消息。
接着他们在维权群里奔走相告，下午不约而同的来到了奇葩克星公司楼下，举着横幅，敲锣打鼓的庆祝。
同时他们还自发的组织了业主代表，想和张小蛮好好谈谈，他们想知道具体的建设计划。
此刻张小蛮正在公司里，和众多高管开会，研究此次的项目。
接待业主代表的工作，就交给汪芷荷了。
在会议室里，张小蛮准备让忠诚可靠的庄志国来担任沧澜国际项目组组长，梁思影担任法律顾问，克瑞斯负责资金调度，另外还需要抽调和招聘一些新职员，加入到项目中来。
现在整个项目的条件都摆在眼前，目前已经支出4000万了，后续建筑封顶和小区建设，估计还要投入资金1000—1500万，那么总项目支出在5000万以上，虽然说这是张小蛮出于义愤而投资的，但也不能亏太多，他们这些下属，就需要研究方案，要如何尽可能的收回成本。
毕竟张小蛮可是对媒体说了，要把这个项目设立为全国烂尾楼整治的标杆，如果做出来还是赔钱，那没有借鉴意义，也很难解决更多的烂尾楼问题。
大家已经提出了意见，无外乎就是多盖几间商铺，扩大停车位面积，增加广告收入，以及组建物业公司，收取物业费等。
但这些都不足以短期内填补5000余万的投资。
这时候，梁思影一直在查看官方的红头文件，还有小区的建筑图纸，看她认真的模样，似乎有所发现。
“梁律师，你是有想法吗？”张小蛮问道。
在过完年后，小馨芯回来了，梁思影也搬到了小馨芯的住处，她们三个饭搭子，也吃过了几次饭，不过随着张小蛮父母离开，两人的关系也回归平常状态，并没有更进一步的发展。
现在的梁思影，还是那个高冷的律师，只不过在单独面对张小蛮时，她露出笑容的几率，会明显增多。
梁思影此时放下文件，指着几处地方说道：“我发现了一个可以利用的点，官方说不能改建筑规划，也就是说，小区六栋楼的主体不能拆除，或者新盖楼房，但是，文件里面却没有规定，不能在原有的六栋上作文章。”
古白到底是CEO，立即明白了，当即说道：“你是说，我们可以加盖楼层，把18层往上盖，那么多出来的楼层，产权就是我们自己的了。”
“嗯。”梁思影点了点头。
这一下，大家豁然开朗，如果能多盖几层楼，按照目前一套200万的售价，每多一层，就多了4套房子，也就是800万，只要六栋楼合一起，能加盖到10层，那就能轻松多出8000万的商品房，这样一下就能弥补掉损失，还有的赚。
庄志国随即给大家泼了盆冷水：“但是楼房建筑初始地基都有设计承重极限，首先要确定，我们这些楼层最多能加盖几楼，而且加盖的话，会对楼房建筑结构和寿命有影响，比如原来买顶楼的用户，忽然不是顶楼了，难免有意见，要加盖的话，还要取得本楼所有业主的同意才行，否则后面闹起来，要面临法律纠纷。”
这点梁思影倒是没想到，她擅长法律，但不擅长人心，看似目前张小蛮是在帮业主，但是真轮到侵犯业主的利益了，可能就会有麻烦。
现在很多这样的事情，就算是老房子加装电梯，大家都受益的事，但有一户不同意装，这事也办不成。
在这期间，找来的建筑专家来对楼房进行评估，结果发现，这六栋楼房就是按照最高18楼设计的，算上结余的量，最多每栋楼加盖1层楼，也就是18层变成19层，这也没多少钱，却带来了很多法律风险，感觉有些得不偿失。
那么梁思影发现的这个创收点，似乎没有了操作空间。
“未必，我倒有一个方案。”
忽然，张小蛮站了出来，因为他有一张卡片，可以改变现状。
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